Pourtant il existe un élément de solution simple et rapide
pour créer sur 4 ans « ex nihilo » 1 million de petits logements (studios et 2 pièces)
d’une taille moyenne comprise entre 20 et 50 m 2,positionnés en proximité arrêts
transports collectifs (Bus,Tram,Train,métro).
Cela consiste à partir du parc ancien en résidence principale.
Nous parlons donc de 250.000 nouvelles surfaces /an sur 4 ans.
A savoir offrir aux propriétaires la possibilité d’agrandir leur logement
dans un cadre réglementaire simplifié avec une option financement.
Ceci sous réserve de mise en location pour des personnes « au travail »
dans une fourchette de prix bonifiés attractifs pour les 2 parties.
Donc, imaginons une dispense provisoire (4 ans)de demande de permis PC
pour tout agrandissement de l’existant et destiné a des nouvelles surfaces SHON
(plancher habitable) allant jusque 30% de la surface SHON existante.
Avec un forfait minima possible de 30 m 2 et un plafond forfaitaire de 100 m 2 (approx).
Ceci sous réserve de conformité au droit PLU (COS etc).
plus une option de financement bonifié de 1.000 e max par m2 projeté.
Soit un financement a 30 ans, coûtant 75€/mois pour 30.000 e.
Le propriétaire réalise comme il le souhaite son agrandissement (lui même ou artisan).
Chaque propriétaire doit simplement faire en Mairie une déclaration en format simplifié
et sait que il peut commencer ses travaux sous 3 semaines, à défaut de recevoir une objection écrite & motivée de la Mairie par lettre LRAR.
En plus,il reçoit sous 4 semaines une attestation de réception et de non opposition
de son intention d’agrandir sa résidence dans une intention locative.
Les banques participantes bénéficiant d’une caution mutuelle pour accélérer
les mises en place des financements.
Même les chômeurs (donc ayant une antériorité minimale de cotisation sociale)
pouvant avoir accès à ces financements,sous réserve d’être propriétaires.
Le loyer moyen ,hors charges, se situant autour de 300 e/mois pour 30 m2.
Donc 250 e pour 25 m 2 et 200 e pour 20m2.
Les locataires sont donc des actifs cotisants et bénéficient
d’une caution mutuelle loyers sur la base d’une antériorité de cotisation.
On peut imaginer une dispense pour les moins de 26 ans et les jeunes diplômés.
Le principe étant de faire confiance au marché et partir de l’existant (ancien )